W postępowaniu upadłościowym często pojawiają się kwestie związane z nieruchomościami obciążonymi różnymi prawami. Przykładem może być sytuacja, gdy w skład masy upadłości wchodzi nieruchomość lokalowa, która zabezpiecza zarówno wierzytelność hipoteczną, jak i nieodpłatną, dożywotnią służebność osobistą.
Sprzedaż nieruchomości w toku postępowania upadłościowego
W toku postępowania upadłościowego syndyk dokonuje sprzedaży nieruchomości. Nabywca kupuje ją bez obciążeń, co oznacza, że nie odpowiada za zobowiązania upadłego. Sprzedaż powoduje wygaśnięcie hipoteki oraz prawa osobistego w postaci służebności osobistej.
Zaspokojenie wierzytelności i praw
Z sumy uzyskanej z likwidacji nieruchomości zaspokajane są zarówno wierzytelności hipoteczne, jak i wygasające prawa, takie jak służebność osobista. Ważne jest, że zaspokojenie tych roszczeń odbywa się według kolejności ich pierwszeństwa, które jest ustalane na podstawie daty złożenia wniosku do ksiąg wieczystych.
Wykreślenie wygasających praw
Podstawą do wykreślenia wygasającej hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. Natomiast do wykreślenia wygasających praw, w tym służebności osobistej, konieczny jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.
Wartość wygasającego prawa
W miejsce wygasającego prawa, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia jego wartości z ceny uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wartość ta jest wyliczana przez biegłego w opisie i oszacowaniu nieruchomości. Co istotne, równowartość tego prawa nie wymaga zgłoszenia wierzytelności przez uprawnioną osobę.
Oddzielny plan podziału
W oddzielnym planie podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości syndyk wymienia m.in. wygasające prawo nieodpłatnej i dożywotniej służebności osobistej. Zaspokojenie tego prawa odbywa się na podstawie art. 345 ust. 1 p.u. w zw. z art. 313 ust. 2 p.u.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }